Fideicomiso Inmobiliario y de la Construcción
¡Expándete en el mundo de la inmobiliaria y construcción! Estudia a distancia la figura del fideicomiso en el rubro, sus aspectos y ventajas
La figura de Fideicomiso, tiene un fuerte impacto y mucha importancia, tanto en nuestro país, cuanto en Latinoamérica.
Entre sus ventajas, está la de permitir agrupar capitales, tanto para desarrollar una obra en el mercado inmobiliario, como para armar un pool de siembra. En el siglo XIX en Estados Unidos se lograron aglutinar y consolidar un número importante de mercados. En México, ya en siglo XX se garantizaron las líneas ferroviarias; se lograron centros turísticos lideres a nivel internacional como Cancún; los fideicomisos públicos tomaron fuerza; se construyeron carreteras; las familias líderes en el país lograron trasmitir el control de sus empresas a las nuevas generaciones a través del fideicomisos de control accionario; muchas empresas se han financiado usando esquemas fiduciarios. Todos prácticamente hemos estado cerca de un fideicomiso, no obstante, sólo algunos aprovechan las ventajas que otorgan.
Grandes Centros turísticos, como ha sido Puerto Madero, en Buenos Aires, se han hecho gracias a esta figura. Una gran sorpresa nos llevamos al analizar como en Latinoamérica muchos países le debían su infraestructura urbana, comercial, industrial y habitacional, a los fideicomisos inmobiliarios, donde sus certificados fueron titularizados o se emitieron y negociaron en sus Bolsas de Valores locales. Por ejemplo, Puerto Madero en Buenos Aires, que fue construido gracias a los Fideicomisos Financieros, y así en otros países como Canadá, Singapur, Australia, y un buen número de países que han aprovechado la figura. En Bolivia también es considerado como una figura jurídica de extraordinaria utilidad, con la que se cumplen objetivos institucionales, empresariales y financieros, con un mecanismo seguro, transparente y flexible. Este sistema, sobre todo en el fideicomiso inmobiliario, ha permitido a la población tener acceso a la primera vivienda o departamento, con una pequeña entrega de dinero y luego pago en cuotas mensuales, ayudando, así, a la solución de un tema habitacional importante
Objetivo general
Que los participantes:
- Adquieran conocimientos teórico-operativos de la figura del fideicomiso, a los efectos de aprender a ejecutar y llevar adelante con éxito gestiones de fideicomiso.
Objetivos específicos:
Que los participantes:
- Adquieran una noción acabada de la figura del fideicomiso.
- Conozcan los diversos tipos de fideicomisos existentes y para qué sirven.
- Adquieran conocimientos de los aspectos legales, contables, financieros y notariales, así como sobre la comercialización de productos que se encuentran sujeto a dicha figura (edificios, condominios, clubes de campo etc.)
Destinatarios
Estudiantes de Abogacía, Abogados, Escribanos, estudiantes de Contador Público, Administración de Empresas, Contadores etc.- Estudiantes de la carrera de Martillero y Corredor Publico, Martilleros y Corredores Públicos.- Estudiantes y profesionales de la carrera de Arquitectura. Empresas del rubro inmobiliario, que quieran formarse sobre el tema y quieran formar a sus trabajadores sobre este producto.- Público en general que desee obtener conocimientos sobre fideicomiso.
Requisitos previos
No hay.
Temario
Módulo 1: Aspectos contractuales
Unidad 1: Introducción al tema. Concepto. Ley 24441 de fideicomiso.-dominio imperfecto.- Origen, evolución y antecedente del uso de esta figura en nuestro país y en Latinoamérica.-
Unidad 2: Formas de constituirlo, contrato y testamento.- quienes son los sujetos, fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario.- objeto.- clases de fideicomiso.- para que sirven cada uno.- Registro de la Comision Nacional de Valores.-
Unidad 3: derechos y obligaciones de las partes.- Reglas generales. Faculatades de cada una, la importancia de los profesionales.- Responsabilidad contractual y extracontractual. Responsabilidad de Tipo penal. Clausulas de INDEMNITY.- su legalidad.-
Unidad 4: Extinción del fideicomiso.-Natural. Como se extingue en casa de insuficiencia del patrimonio fideicomitido, su liquidación. Vía judicial. El fideicomiso y la quiebra. Encapsulamiento y protección del activo.-
Módulo 2: Aspectos contables, tributarios y comerciales. Modelo
Unidad 1: Aspectos contables.- el control.- El llamado informe n° 28, los estados contables, Normas vinculadas, aplicación supletoria de las normas societarias. Régimen en CABA.-
Unidad 2: Aspectos tributarios. Consideraciones fiscales del Código de Procedimiento fiscal de la provincia, responsabilidad-resolución técnica de AFIP .- ultimas novedades.
Impuesto a las ganacias, impuesto al valor agregado ( IVA), impuesto sobre los bienes personales otros gravámenes.- ¿todos los fideicomisos gravan por igual?.- Jurisprudencia y dictámenes sobre el tema.-
Unidad 3: modelo de contrato de fideicomiso de la construcción.-requisitos previos, zonificación, tierra, escritura, proyecto.-
Unidad 4: Cuestiones Comerciales.-que es el fideicomiso al costo, cambio e innovaciones en el mercado inmobiliario argentino.Grandes ventajas: encapsulamiento del activo.-ventajas del fideicomiso vs. Sociedad anónima. Experiencias.-
Modalidad y duración
La modalidad es totalmente a distancia a través del Campus Virtual FRBA. Las actividades que se realizarán serán:
- Foros de discusión semanal propuestos por el docente
- Consulta al docente a través de e-mail o chat.
- Material de lectura semanal y por unidad temática
- Actividades individuales y/o grupales de aplicación práctica semanal y por unidad temática.
- Evaluaciones semanales y por unidad temática sobre la base de trabajos prácticos de aplicación de los conocimientos adquiridos.
La duración del curso es de dos meses y su carga horaria es de: 60 hs.
La duración se mide por la cantidad de módulos (cada módulo un mes).
La carga horaria se mide a partir del criterio de: 1 módulo 30hs, lo que nos da 7,5 hs. por unidad y 1 hora por día. Esto quiere decir que los alumnos deben invertir 30 horas por mes (en la que se suman la lectura de los materiales, la participación en los foros y la elaboración de los trabajos de evaluación) para obtener el mejor rendimiento en el aprendizaje.
Dirección y cuerpo docente
Cristián Sergio Blaya
Formación Académica
- Universitario: Carrera de grado: Abogado - Universidad de Morón.
- Carrera de Postgrado: Profesorado Universitario. Profesorado Universitario UMSA.
- Carrera de grado : Corredor Inmobiliario - Técnico Superior en Negociación de Bienes UTN.
Trabajos Presentados
Las tareas de apoyo virtual a clases presenciales las podrás ver en el blog de apoyo.
- Educación virtual un artículo donde se evaluó las dinámicas emergentes de esta innovadora forma de enseñar, y cómo cambia la relación docente-alumno.
- Una mirada distinta sobre la globalización, Amartya Sen, Premio Nobel de Economía.
- Los siete saberes necesarios para la educación, reflexión de Edgar Morín. UNESCO.
Experiencia Laboral
- Actualmente se desarrolla como Docente Titular: de Ciencias Sociales, del Instituto Los Ángeles, Bachillerato Especializado en alumnos con dificultades de aprendizaje.
- Durante el año 2011 dicto los siguiente cursos de Post Grado en el Centro de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de Cap. Fed. Cursos que se vuelven a repetir en el año 2012
- Curso Teórico Práctico Contratos I – II – III incluye lavado de activos.
- Curso de Fideicomisos Inmobiliarios I – II incluye lavado de activos.
Evaluación
Se requiere la participación en los foros y la aprobación de las evaluaciones propuestas para la acreditación de la especialidad. Una evaluación por módulo, a partir de la resolución de una situación problemática o estudio de caso.
Certificación
Se extenderá un certificado de la Secretaría de Cultura y Extensión Universitaria, FRBA, UTN, al finalizar la especialidad. Aquellos cursantes que hayan cumplido y aprobado las actividades de evaluación de todos los módulos que conforman la especialidad, recibirán un certificado de aprobación. Aquellos que, aún habiendo participado activamente en los módulos, no cumplimentaran los requisitos de evaluación, recibirán un certificado de participación en la especialidad.
Asimismo, se extenderán certificados del mismo tenor para cada uno de los módulos de la especialidad.
Bibliografía
- Autores: GAMES Luis M. -ESPARZA Gustavo: Fideicomiso y concursos. Buenos Aires editorial Depalma año 1997.
- Autores: LOPEZ DE ZAVALIA FERNANDO: Teoría de los contratos, Fideicomiso, leasing, letras hipotecarias, contratos de consumición, Editorial Zavalia Buenos Aires año 1996.
- Autores: ALTERINI JORGE H.:- AMEAL Oscar, LOPEZ CABANA Roberto “ Derecho de las obligaciones” Editorial ABELEDO PERROT , Buenos Aires año 1995.-
- Autores: BORDA Guillermo “Manual de derecho civil” 21ª edición, 1ª, reimpresión, Editorial La Ley, Buenos Aires, año 2011.-
- Autores: GOMEZ DE LA LASTRA MANUEL: La inversión fiduciaria de los fondos pensión. Revista Negocios n° 26, Buenos Aires, año 1994.-
Autores: POZO VILLCA Milenka: “el fideicomiso como mecanismo de financiamiento empresarial” - Revista de Mundo Fiduciario, edición diciembre de 2006. La Paz, Bolivia-
Autores: Nicolas Malumian, Adrian Diplotti y Pablo Gutierrez.-Fideicomiso y Securitizacion; segunda edición actualizada y ampliada, Buenos Aires, Editorial La ley año 2006. - Autores: Claudio M. KIPER, Silvio V. LISOPRAWSKI ; Tratado de Fideicomiso, segunda edición actualizada, editorial Lexis nexis Depalma, Buenos Aires año 2004.-
- Autora: Mirta N. HERZOG; El fideicomiso y el Agro, Segunda edición, aspectos Tributarios Actualizado.- Osmar D. BUYATTI, librería editorial año 2009.-
- Autores: Damian TABAKMAN, Mario GOMEZ, Gervasio Ruiz de GOPEGUI, Maria ACQUARONE, con la participación especial de Roberto AISENSON, Miguel Angel CAMPS, Gustavo LLAMBIAS y Jorge O ¨Reilly, Fideicomisos al costo, editorial Bienes raíces, ediciones BRE, primera edición , Buenos Aires año 2011.-
- Código Civil Argentino, sistematizado Atilio ALTERINI, segunda edición actualizada, editorial la ley año 2011.-
- Ley 24.441: Ley de Financiamiento de la Vivienda y la Construcción.
- Resoluciones Generales de la Comisión Nacional de Valores.
- Decreto P.E.N. 780/95.
- Ley 25152 modificada por ley 25565
- Ley 17811
- Ley de sociedades comerciales 19.550
- Código de Comercio de la Republica Argentina
- Ley 11.683 Procedimiento fiscal.-