Fecha Inicio: 19/3/2013
Duración: Martes 19 de Marzo de 2013 de 09:00 a 13:00 Horas. CLARIDGE HOTEL
Precio: $370.- Hasta el miércoles 13 de marzo inclusive.
Modalidad: presencial
Descripción
Disertantes:
Dr. CLAUDIO MARCELO KIPER
Doctor en Derecho y Ciencias Sociales. Juez de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil.
Dr. MARCELO ARMANDO DE HOZ
Escribano Público Nacional. Especialista en Fideicomisos.
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Dirigido a
Abogados / Contadores/ inmobiliarias / Constructores/ gestores inmobiliarios
Detalle
MODULO I: Régimen de la ley 24.441 y sus disposiciones reglamentarias. Estructura del contrato. Participantes del contrato. El Fiduciante. Derechos y obligaciones. El Fiduciario. Derechos, facultades y obligaciones. Cesación. Sustitución. Responsabilidad. El beneficiario y el Fideicomisario. Su identificación. Diferencias. Objeto y efectos del contrato de fideicomiso. Constitución de un patrimonio especial. La propiedad fiduciaria. Limitación de responsabilidad. Causas de extinción. Cumplimiento de la condición o plazo. Insuficiencia patrimonial. Revocación del fiduciante. Acuerdo entre fiduciante y beneficiario. Otras causas pasibles de ser incluidas en el contrato. Efectos de la extinción Fideicomiso testamentario. Objeto. Facultades y obligaciones del fiduciario en la ejecución del fideicomiso. Rol del fiduciario. Sustitución de fiduciario. Situación del fiduciante, del fideicomisario y del beneficiario. Consideraciones especiales en la negociación del contrato de fideicomiso. Patrimonio separado. Situación de los adquirentes de los bienes fideicomitidos. Cuestiones registrales. Fideicomiso de Administración. Derechos y obligaciones del administrador y del fiduciario. Rendición de cuentas. Fideicomiso de garantía. Diferentes tipos de garantía. Inmuebles, muebles, acciones, títulos de crédito. Diferencias con otro tipo de garantías. Hipoteca. PrendaMODULO II: Contrato de Fideicomiso: análisis de los sujetos intervinientes, problemática en la asunción de distintos roles por un mismo sujeto. Fideicomiso entre cónyuges. Situación del Fiduciante que es socio ó autoridad en la sociedad Fiduciaria. Fideicomiso Inmobiliario. Forma y estructura de este tipo de contrato. Aspectos a tener en cuenta. Objeto inmobiliario: descripción del inmueble a ser transferido y del proyecto urbanístico como parte integrante del contrato. Posibilidad de su modificación durante el desarrollo de la obra. Plazo, condición y aspectos que hacen a la imperfección del dominio transferido. Especial análisis de la modalidad contractual por la cual se aporta dinero para adquirir el inmueble y desarrollar el proyecto urbanístico. Facultades y obligaciones de las partes, necesidad o conveniencia del consentimiento para actos de disposición. Indemnidad del fiduciario. Dinámica contractual: contratos de adhesión fiduciaria y cesión de derechos fiduciarios. Cese de las funciones del fiduciario, sustitución y renuncia. En caso de muerte ¿será necesaria la apertura del sucesorio del fiduciario para la entrega del patrimonio fideicomitido al sustituto ?.- Escrituras a favor de los fiduciantes-beneficiarios: ¿cuál es el título por el cual se le transmite un dominio perfecto sobre el inmueble prometido? Prehorizontalidad y Fiducia. Ineficacia sobreviniente del contrato fiduciario. Causales: revocación del dominio por el fiduciante, Insuficiencia del patrimonio de afectación.- Proceso de liquidación.- Análisis contractual, registral e impositivo de las distintas escrituras de transmisión fiduciaira según las etapas del desarrollo inmobiliario: contrato de fideicomiso, aporte o compra del lote, adhesión y cesión de derechos fiduciarios y adjudicación de dominio pleno a favor de los fiduciantes-beneficiarios.